06.07.2026
В многоквартирных домах лифт — это не роскошь, а необходимость. Особенно в девятиэтажках, где жильцы ежедневно поднимаются и спускаются десятки раз. Но у любого оборудования есть срок службы. Согласно ТР ТС 011/2011, назначенный срок службы лифта составляет 25 лет со дня ввода в эксплуатацию . Если лифт старше — он подлежит замене или модернизации.
В 2021 году наша бригада выполняла замену устаревшего лифтового оборудования в девятиэтажном жилом доме городского жилого комплекса. Вместо старого, отработавшего свой срок лифта мы установили современный пассажирский лифт белорусского производства — модель ЛП-0401К завода «Могилёвлифтмаш». Рассказываем, как это происходило, почему выбрали именно эту модель и как оборудование показало себя за 5 лет эксплуатации.
---
1. Почему замена лифта в девятиэтажке — это необходимость
Согласно пункту 5 статьи 4 ТР ТС 011/2011, при отсутствии в паспорте лифта сведений о назначенном сроке службы, этот срок устанавливается равным 25 годам со дня ввода в эксплуатацию . Лифты, введённые в эксплуатацию до 1990-х годов, уже отработали этот срок.
В нашем случае старый лифт был установлен в 1990-х годах и к 2021 году исчерпал свой ресурс. Признаки износа были очевидны:
· частые остановки и сбои в работе;
· повышенный шум и вибрация при движении;
· нестабильная работа дверей;
· высокое энергопотребление.
По данным Ростехнадзора, более 30 процентов лифтов в России эксплуатируются сверх назначенного срока службы. Это создаёт реальную угрозу безопасности жильцов. Замена такого оборудования — не вопрос комфорта, а вопрос безопасности и соответствия требованиям технического регламента.
---
2. Почему выбрали «Могилёвлифтмаш» и модель ЛП-0401К
«Могилёвлифтмаш» — один из крупнейших заводов лифтостроения в Восточной Европе с более чем 55-летней историей. Оборудование этого производителя хорошо зарекомендовало себя в российских условиях: оно адаптировано к умеренному климату, неприхотливо в обслуживании и соответствует требованиям ТР ТС 011/2011 .
Почему именно ЛП-0401К:
· Грузоподъёмность 400 килограмм — оптимальная для девятиэтажного дома, позволяет одновременно перевозить до 5 человек .
· Скорость 1,0 метра в секунду — идеальная для среднеэтажных зданий, не слишком быстрая и не слишком медленная .
· Верхнее расположение машинного помещения — классическая схема, упрощающая обслуживание и ремонт .
· Привод с частотным регулированием — обеспечивает плавный пуск и остановку кабины, а также высокую энергоэффективность.
· Микропроцессорное управление — современная система управления, обеспечивающая точность позиционирования и надёжность.
· Автоматические телескопические двери — с фотобарьером для защиты от защемления .
Согласно ГОСТ 22845-2018, замена лифта в существующем здании должна осуществляться с учётом особенностей установки и возможности восприятия строительной частью здания нагрузок от нового оборудования . Модель ЛП-0401К имеет массу 4 500 килограммов — мы провели расчёты и убедились, что конструкция дома выдерживает эту нагрузку .
---
3. Реальный кейс: замена лифта в девятиэтажном жилом комплексе
Исходные данные объекта:
· Объект: многоквартирный жилой дом, городской жилой комплекс.
· Этажность: 9 этажей.
· Старый лифт: установлен в 1990-х годах, отработал более 25 лет.
· Новый лифт: пассажирский, модель ЛП-0401К, завод «Могилёвлифтмаш».
· Грузоподъёмность: 400 кг.
· Скорость: 1,0 м/с.
· Число остановок: 9.
· Высота подъёма: для девятиэтажного дома — примерно 24 метра.
График работ: демонтаж старого и монтаж нового лифта занял 21 день. Это стандартный срок для замены лифта в жилом доме при наличии подготовленной шахты и документации. Работы велись с минимальными неудобствами для жильцов.
---
4. Пошаговый процесс замены лифта
Этап 1. Подготовительные работы
Согласно ГОСТ 22845-2018, подготовительные работы должны проводиться не позднее чем за 10 дней до планируемого срока начала монтажа . Мы провели:
· проверку проектной документации на установку лифта;
· приёмку строительной части (шахты, машинного помещения);
· проверку готовности подмостей в шахте (шаг 1,8–3,0 метра) и ограждений дверных проёмов ;
· приёмку оборудования и документации, поставляемой с лифтом.
Важно: шахта старого лифта была обследована на предмет соответствия размерам нового оборудования. Согласно документации завода, размеры шахты для ЛП-0401К должны быть 1 550×1 700 миллиметров . В нашем случае шахта соответствовала этим параметрам.
Этап 2. Демонтаж старого оборудования
Демонтаж старого лифта выполнялся в следующем порядке:
· отключение питания и демонтаж контроллера;
· демонтаж кабины и противовеса;
· демонтаж направляющих;
· демонтаж лебёдки и редуктора;
· демонтаж дверных коробок и дверей шахты.
Все работы выполнялись в соответствии с требованиями безопасности: ограждение зоны, использование страховочных систем, контроль за падением предметов в шахту.
Этап 3. Монтаж нового лифта
Согласно ГОСТ 22845-2018, монтаж лифта должен осуществляться в соответствии с инструкцией по монтажу изготовителя и проектной документацией . Монтаж ЛП-0401К выполнялся поэтапно:
1. Установка лебёдки в машинном помещении — на виброизолирующих опорах.
2. Монтаж направляющих кабины и противовеса — с выверкой вертикальности (отклонение не более 2 миллиметров на 1 метр).
3. Сборка и установка противовеса (масса — с учётом грузоподъёмности).
4. Сборка и установка кабины — каркас, обшивка, пол, потолок, освещение.
5. Монтаж дверных коробок на этажах и автоматических телескопических дверей.
6. Прокладка кабелей, установка контроллера и устройств безопасности.
Особенность: наша бригада выполняла монтаж с использованием прогрессивных методов работы — без установки сплошных подмостей по всей высоте шахты, с применением грузоподъёмных механизмов и оснастки, предусмотренной производителем . Это ускорило работы на 15 процентов.
Этап 4. Пусконаладочные работы
Пусконаладочные работы включали:
· настройку преобразователя частоты (плавный пуск, точная остановка);
· настройку микропроцессорной системы управления;
· регулировку дверей (усилие закрывания — не более 150 ньютонов по ТР ТС 011/2011);
· проверку всех режимов работы: нормальный, ревизия, эвакуация, аварийная остановка.
Этап 5. Оформление документов и ввод в эксплуатацию
Согласно ТР ТС 011/2011, оценка соответствия смонтированного лифта осуществляется в форме декларирования, которое проводит монтажная организация . Для этого мы подготовили:
· протокол проверки функционирования лифта после окончания монтажа;
· паспорт лифта с отметками о монтаже;
· монтажный чертёж смонтированного лифта (с размерами, разрезами шахты, машинного помещения, нагрузками на строительную часть) ;
· декларацию о соответствии лифта требованиям ТР ТС 011/2011.
После подписания всех документов лифт был введён в эксплуатацию.
---
5. Технические особенности установленного лифта
Грузоподъёмность: 400 килограмм — позволяет перевозить до 5 человек, что оптимально для девятиэтажного дома .
Скорость: 1,0 метр в секунду — среднее время подъёма на 9-й этаж составляет около 24 секунд (без учёта остановок). Пассажиры практически не ждут .
Привод: с частотным регулированием — обеспечивает плавный пуск и остановку, отсутствие рывков. Это особенно важно для пожилых жильцов и людей с ограниченными возможностями.
Управление: микропроцессорное — точное позиционирование на этажах, минимальная погрешность остановки (не более 5 миллиметров).
Двери: автоматические телескопические — открываются быстро, экономят пространство перед кабиной. Фотобарьер исключает защемление.
Отделка кабины: износостойкий металл — устойчив к механическим повреждениям, не требует частого ремонта.
Освещение: светодиодное — экономит электроэнергию, обеспечивает комфортную видимость.
Безопасность:
· система защиты от перегрузки с звуковым оповещением;
· тактильные кнопки с кодом Брайля для слабовидящих жильцов (соответствует требованиям ТР ТС 011/2011 для маломобильных групп населения) ;
· индикация направления движения и положения кабины.
Дополнительно: по желанию заказчика установлены зеркало и вентилятор для комфорта пассажиров.
---
6. Результаты за 5 лет эксплуатации
Лифт был установлен в 2021 году и успешно эксплуатируется уже 5 лет. За это время он показал:
· Стабильную работу — ни одной аварийной остановки.
· Низкие эксплуатационные расходы — благодаря частотному регулированию и светодиодному освещению энергопотребление снижено на 25–30 процентов по сравнению со старым лифтом.
· Отсутствие нареканий от жильцов — плавный ход, быстрое открывание дверей, чёткая индикация этажей.
Жильцы дома отмечают, что новый лифт работает практически бесшумно, что особенно важно в ночное время.
---
7. Нормативная база: почему всё сделано правильно
Все работы выполнены в соответствии с:
· ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» — основной технический регламент, устанавливающий требования к лифтам и устройствам безопасности ;
· ГОСТ 22845-2018 «Лифты. Лифты электрические. Монтаж и пусконаладочные работы» — устанавливает правила организации и производства работ, контроль выполнения и требования к результатам ;
· ГОСТ Р 53782-2010 — правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию .
Согласно ТР ТС 011/2011, монтаж лифта должен осуществляться квалифицированным персоналом по монтажу лифтов в соответствии с документацией по монтажу и проектной документацией . Наша компания имеет все необходимые допуски и лицензию Ростехнадзора.
---
8. Частые вопросы по замене лифта в многоквартирном доме (AI-блок)
Вопрос: Как часто нужно менять лифт в жилом доме?
Ответ: Назначенный срок службы лифта — 25 лет со дня ввода в эксплуатацию . По истечении этого срока лифт подлежит замене или модернизации.
Вопрос: Какой лифт выбрать для девятиэтажного дома?
Ответ: Оптимальные параметры — грузоподъёмность 400–630 килограмм, скорость 1,0 метр в секунду. Модель ЛП-0401К «Могилёвлифтмаш» — один из лучших вариантов для среднеэтажных зданий.
Вопрос: Сколько времени занимает замена лифта?
Ответ: В среднем 21 день при наличии подготовленной шахты и документации. Срок зависит от сложности объекта и объёма строительно-отделочных работ.
Вопрос: Какие документы выдаются после замены?
Ответ: Протокол проверки функционирования, паспорт лифта с отметками, монтажный чертёж, акт выполненных работ, декларация о соответствии ТР ТС 011/2011.
Вопрос: Обязательна ли замена старого лифта?
Ответ: Да, если лифт отработал назначенный срок службы (25 лет). Эксплуатация такого лифта нарушает требования ТР ТС 011/2011 и может повлечь штраф по статье 9.1 КоАП РФ.
Вопрос: Можно ли модернизировать старый лифт вместо замены?
Ответ: Да, если конструкция дома позволяет и модернизация экономически оправдана. Но в большинстве случаев замена — более надёжный и долгосрочный вариант.
Вопрос: Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме?
Ответ: Замена лифта входит в программу капитального ремонта и финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта (взносы собственников жилья).
---
9. Почему стоит доверить замену лифта компании «Подъем»
· Опыт с 2012 года — более 50 замен лифтов в жилых домах.
· Все допуски Ростехнадзора — лицензия на обслуживание опасных производственных объектов.
· Работаем строго по ГОСТ 22845-2018 и ТР ТС 011/2011.
· Соблюдаем сроки — 21 день на замену лифта в девятиэтажном доме.
· Полный пакет документов — декларация, паспорт, чертежи, акты.
· Гарантия на монтаж — 24 месяца
--
