Бесперебойная и безопасная работа подъемного оборудования напрямую зависит от качества его регулярного сервиса. Чтобы регламентировать все аспекты этого процесса, собственник здания или управляющая компания обязаны подписать договор на техническое обслуживание лифтов с профильной подрядной организацией. Этот документ четко фиксирует права, обязанности и ответственность сторон, а также перечень проводимых работ.
Компания «ПОДЪЁМ» помогает своим клиентам поддерживать ТО лифтов на высочайшем уровне. Мы предлагаем прозрачные условия сотрудничества, где каждый пункт соглашения направлен на обеспечение максимальной безопасности пассажиров и продление срока службы механизмов.
Начнем с того, что познакомим вас с нашими договорами. Перед началом любой работы необходимо заключать договоры, в которых прописываются обязательства сторон. Договор подписывается с нашей и с вашей стороны и вступает в силу с момента подписания.
В договоре 11 пунктов, которые регламентируют обязанности сторон.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
- ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
- ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
- ГАРАНТИИ
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
- ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
- Ввод нового здания в эксплуатацию и передача оборудования управляющей компании.
- Смена обслуживающей организации из-за низкого качества текущего сервиса.
- Окончание срока действия предыдущего соглашения.
- Модернизация или полная замена подъемных механизмов на объекте.
- Необходимость провести ремонт лифта в многоквартирном доме после серьезной поломки.
- Изменение юридического лица собственника здания.
- Договор на техобслуживание (базовый) — включает только регулярные осмотры, смазку и регулировку узлов.
- Комплексный договор обслуживания лифтов — охватывает ТО, аварийные выезды и замену мелких расходников.
- Договор диспетчеризации лифтов — обеспечивает круглосуточную связь кабины с диспетчерским пультом.
- Договор на техническое освидетельствование лифтов — заключается с инженерным центром для ежегодной проверки безопасности.
- Договор технического обслуживания здания — глобальный контракт, где лифты являются лишь одной из инженерных систем.
- Первичный осмотр: специалисты оценивают текущее состояние механизмов и принимают оборудование на баланс.
- Составление графика: разрабатывается индивидуальный план осмотров (ежемесячных, квартальных, полугодовых).
- Регулярное ТО: механики выполняют очистку, смазку, регулировку дверей и проверку систем безопасности.
- Планово предупредительный ремонт: плановая замена изношенных деталей (тросов, роликов, контакторов) до их полного выхода из строя.
- Аварийное обслуживание: оперативный выезд бригады при застревании или внезапной остановке.
- Подготовка к освидетельствованию: проведение полного комплекса проверок перед визитом инспектора.
- Наличие у обслуживающей организации квалифицированного персонала с действующими удостоверениями.
- Ведение журналов ТО и своевременное внесение записей в паспорт лифта.
- Обеспечение нормативного времени прибытия аварийной бригады.
- Безопасная эвакуация пассажиров из кабины лифта в случае застревания (обычно не более 30 минут).
- Соблюдение правил охраны труда: например, важно знать, при обслуживании каких лифтов лифтер должен постоянно находиться в кабине лифта (это касается некоторых специфических грузовых и больничных моделей).
Уже первым пунктом декларируется, что компания ПОДЪЕМ является исполнителем возложенных на нее обязательств по отношению к заказчику и принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и организации безопасной эксплуатации лифтов, платформ подъемных и лифтовых диспетчерских систем связи в соответствии с Техническим заданием. В свою очередь заказчик берет на себя обязательства принять работы и оплатить их в соответствии с условиями договора.
Мы, как из следует из документа, обязуемся выполнять работы в соответствии с Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, Техническим регламентом Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» (утв. решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824), Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах».
Так же в приложении к договору указан перечень работ, которые мы собираемся проводить, и их периодичность.
Далее пункт «цена договора» — о точной цене вы можете проконсультироваться у нашего менеджера и заказать расчет стоимости технического обслуживания для вашей техники.
Пункты о сроках выполнения работ прописывают и то, что окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и от исполнения своих обязательств по договору в полном объеме.
Зачем нужен договор с лифтовой организацией
Любое лифтовое хозяйство требует профессионального подхода и строгого соблюдения нормативных требований. Официальный договор с лифтовой организацией — это не просто формальность, а гарантия того, что оборудование будет функционировать исправно. Он защищает владельца здания от непредвиденных поломок и юридических рисков в случае аварийных ситуаций.
Часто возникает вопрос: техническое обслуживание лифтов это работа или услуга? Согласно законодательству, это комплексная услуга, включающая в себя как профилактические осмотры, так и конкретные работы по замене изношенных деталей. Грамотно составленный договор на техническое обслуживание и ремонт позволяет четко спланировать бюджет на содержание здания и избежать простоев техники.
⚠️ Важно! Отсутствие действующего договора на ТО является грубым нарушением правил эксплуатации и может привести к остановке лифта надзорными органами.
В каких случаях необходимо заключить договор на эксплуатацию
Своевременное оказание услуг по техническому обслуживанию требуется на всех этапах жизненного цикла подъемника. Рассмотрим основные ситуации, когда владельцу объекта необходимо оформить соответствующие документы.
В каждом из этих случаев важно оперативно оформить договор на обслуживание, чтобы не допустить перерывов в контроле за состоянием техники. Это обеспечит комфорт жильцов или посетителей коммерческого центра.
Виды соглашений на обслуживание лифтов
В зависимости от потребностей объекта и состояния оборудования, заказчик может выбрать различные форматы сотрудничества. Правильный выбор типа контракта оптимизирует затраты на техническое обслуживание лифтов.
Для коммерческих и государственных закупок важно учитывать классификацию услуг. Например, техническое обслуживание лифтов окпд 2 имеет код 43.29.19.110, а окпд 2 ремонт лифта может классифицироваться иначе в зависимости от характера работ.
Как работает система планово предупредительных ремонтов
Основой надежной работы подъемников является система планово предупредительных ремонтов (ППР). Это комплекс мероприятий, направленных на предотвращение поломок до их возникновения. Процесс взаимодействия по договору обычно включает следующие этапы.
Такой подход гарантирует, что ремонт лифтового оборудования будет носить прогнозируемый характер, а внезапные поломки сведутся к минимуму.
Нормативные требования и частые ошибки
Вся деятельность по содержанию подъемников строго регламентирована. Основным документом, определяющим правила, является гост р 55964 2014 «Лифты. Общие требования к руководству по техническому обслуживанию». Соблюдение этих норм обязательно для всех подрядчиков.
❌ Ошибка: Попытка сэкономить, заключая договор на техническое обслуживание оборудования с компаниями без опыта и допуска СРО. Это часто приводит к скрытым дефектам и дорогостоящим капитальным ремонтам в будущем.
Также у заказчиков часто возникает путаница в терминах: ремонт лифта это капитальный ремонт или текущий ремонт? Текущий ремонт входит в рамки обычного договора на то, тогда как капитальный (замена лебедки, кабины, станции управления) требует отдельного проекта и сметы.
От чего зависит стоимость обслуживания
Бюджет на содержание лифтового парка формируется индивидуально для каждого объекта. Мы не используем скрытых наценок и всегда готовы обосновать каждый пункт сметы. Итоговая цена зависит от количества подъемников, их грузоподъемности, этажности здания и срока эксплуатации оборудования.
Также на стоимость влияет выбранный формат сотрудничества: требуется ли круглосуточное присутствие механика на объекте, включена ли диспетчеризация и какие расходные материалы покрываются базовым тарифом. Актуальная стоимость базовых услуг представлена в разделе цен на нашем сайте.
Для точного расчета рекомендуем пригласить нашего инженера для аудита. После осмотра мы подготовим прозрачное коммерческое предложение, которое поможет вам оптимизировать расходы на содержание здания.
